Бюро Кадастровых Инженеров, Иркутск

     Вчера, 17 сентября, состоялось официальное открытие нашего нового офиса в ТРЦ «Юбилейный»!

     Все прошло в торжественной, но в то же время дружеской и уютной обстановке: вступительное слово основателя компании, перерезание ленты  и очень добрые и теплые пожелания гостей.  

Сейчас органы государственной власти всерьез обсуждают вопрос об отказе от долевого участия в строительстве жилья. Полный отказ может вступить в силу с 2020 года, также Федеральные власти предусматривают временные меры решения такой проблемы как заморозка строек, банкротство строительных компаний и потерянные деньги дольщиков, это заключение трехсторонних договоров между застройщиком, покупателем квартиры и банком. Этот вариант возможен уже в 2016 году. В этом случае банк будет возлагать на себя контроль за целевым использованием средств дольщиков.

Идея отмены договоров долевого участия же обсуждалась на заседании президентского Совета по жилищной политике и повышению доступности жилья, на котором Игорь Шувалов, председатель совета,  поддержал поправки в 214 Закон об участии в долевом строительстве, которые вполне могут привести к отказу от привлечения денег через систему долевого строительства с 2020 года. Первый вице-премьер отметил необходимость принятия поправок в осеннюю сессию Госдумы.

Предварительный проект предполагает трехстороннее заключение договора долевого участия в строительстве. Согласно ему, с 2016 года средства дольщиков будут поступать на специальный счет в банке, а он, в свою очередь, будет направлять их на финансирование проекта. Контроль за использованием средств будет осуществлять банк, а страхование ответственности застройщика будет заменено на банковскую гарантию, привлеченные средства дольщиков не смогут превышать ее размера.

Проект, как говорилось ранее, рассчитан на долгосрочную перспективу и дальнейшие изменения, уже к 2020 году продажа квартир будет осуществляться уже после введения дома в эксплуатацию. Конечно, изменится и схема финансирования строительства, оно будет осуществляться из собственных средств застройщика или полученных займов и кредитов. Покупатели, в свою очередь, не будут вкладывать деньги в строительство и терять их только при банкротстве застройщика, но с другой стороны не смогут приобрести жилье со скидкой.

            Документация, связанная с постановкой недвижимости на кадастровый учет, оформлением свидетельства о праве собственности, перепланировкой или реконструкцией зданий и сооружений, довольно сложна. Конечно, существует не так много наименований различных документов, но их функционал во многих аспектах пересекается, и становится непонятно, какой документ необходим в той или иной ситуации.

В прошлой статье мы рассказали Вам о том, чем отличается технический план от технического паспорта.  Сейчас хотели бы прояснить, что такое кадастровый паспорт, и чем он отличается от технического паспорта. 

 Кадастровый паспорт- документ, подтверждающий нахождение недвижимого имущества на кадастровом учете. Кадастровый паспорт является основным документом кадастрового учета и выдается на земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения (в том числе квартиры, гаражные боксы, паркоместа).

Существуют два вида кадастровых паспортов:

- кадастровый паспорт на земельный участок

- кадастровый паспорт на объекты капитального строительства (именно его чаще всего путают с техническим паспортам).

Получить кадастровый паспорт можно:

- в кадастровой палате

- в  многофункциональном центре

- на  сайте Росреестра (в электронном виде).

Кадастровый паспорт необходим:

- при регистрации права собственности

- при совершении сделок с недвижимостью

- при перепланировке

- при изменении адреса объекта

- при судебных разбирательствах.

На основании кадастрового паспорта на объекты капитального строительства начисляются налоги и коммунальные сборы, принимаются решения о капитальном ремонте многоквартирных домов, реконструкции зданий, выдается разрешение на перепланировку, а также регистрируются возведенные дома и производятся различные сделки с имуществом.

Технический паспорт- документ, который содержит подробные сведения о здании, помещении или сооружении.

Технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года, может служить основанием для подготовки технического плана. Паспорта, изготовленные позже этой даты,  не используются для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Технический паспорт необходим:

- при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой и наоборот

- для получения разрешения на перепланировку

- для получения ипотеки

- для оформления наследства

- для  приватизации жилья

- для рыночной оценки

- для экспертизы ветхого и аварийного жилья.

Обязательной составляющей технического плана является указание степени износа жилья.

 С 1 января 2014 года технический паспорт изготавливается только на жилые помещения, на здания, сооружения и нежилые помещения технический паспорт делать нельзя.

Технический паспорт является результатом внутренних замеров помещений (либо технической инвентаризации объектов капитального строительства). Кадастровый же паспорт подтверждает наличие уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости и привязывает его к определенным координатам на земельном участке. Также в техническом паспорте указывается инвентаризационная стоимость объекта, а в кадастровом- кадастровая. Важно отметить, что для перехода права собственности на землю, дом или квартиру понадобится кадастровый паспорт, а для получения разрешения на перепланировку или реконструкцию еще и технический паспорт.

Остались вопросы? Мы с удовольствием ответим на них! Наш телефон: 504-804